Оформление документации на строительство по-новому

После присоединения Крыма к Российской Федерации у жителей Крыма возникли вопросы

  • Каким образом будет производиться строительство домов, дач, усадеб и порядок их юридического оформления?
  • Какова судьба незавершённого строительства?

На вопросы отвечает адвокат «ЮСК».

Специалисты ООО «ЮСК» всегда готовы вам помочь с ответами на эти и другие вопросы связанные со строительством недвижимости в Крыму.

Запомните!!! Приступить к строительству можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) из администрации района (органа архитектуры), на территории которого находится Ваш земельный участок. В противном случае данное строение может быть признанно самовольным строением по суду и снесено за Ваш счёт или за счёт органов власти с последующим взысканием с Вас расходов. Существует путь признания права собственности на самострой через суд, однако дать 100 % гарантии, что данный объект будет «узаконен» мы не можем.

Итак, начнём...

Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:

1. Упрощенный порядок. Строительство или реконструкцию объекта, который имеет такие признаки:

  • дом должен быть отдельно стоящий;
  • этажей не более, чем 3;
  • предназначен для проживания одной семьи;
  • в соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации.

Для этого Вам понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
  • Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом.
  • Паспортные данные застройщика.

2.Общий порядок (с проектом). Для этого Вам понадобятся следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе (об этом Вам подскажут в ЮСК)

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

В соответствии со ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

4. Срок. Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.

В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.

 5. Для Вас «старается» государство и орган местного самоуправления.

 Так, по закону, Градплан – готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются безоплатно.

Как это будет на самом деле? Пока остаётся тайной. Время покажет.

6. После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.

 В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации,является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих в подготовке которых Вам поможет «ЮСК».

Далее присваивается почтовый адрес через орган местного самоуправления.

7. Что касается незавершённого строительства, пока можно только надеяться, что Крымские власти примут закон согласно, которого документы на строительство выданные украинскими разрешительными органами, будет иметь юридическую силу на территории Крыма. В случае отказа от признания ранее выданных разрешительных документов, данные отказы можно будет оспорить в судах. Ну что ж друзья, подождём.     

8. Хочется привлечь Ваше внимание к «Дачной амнистии».

Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (ранее — отдел минюста) по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.

Однако российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если:

  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

     9. Также хочется отметить, что наилучшим вариантом для строительства является общий порядок с подготовкой проекта на строительство.

Проектировщиком может быть исключительно лицензированная организация, созданная согласно Закона РФ «О саморегулируемых организациях» и зарегистрированная в едином реестре.   

Профессионалы юридической компании «ЮСК» помогут Вам эффективно и качественно решить проблемы связанные со строительством.