Арендуем коммерческую недвижимость под кафе или ресторан: как правильно составить договор аренды
С началом курортного сезона в Крыму активизируются сферы досуга и развлечений. Молодые люди, стремясь не упустить момент получить прибыль, начинают предпринимательскую деятельность. Открывают новые кафе, рестораны и пиццерии. Первым шагом для открытия собственного дела является поиск коммерческой недвижимости. Конечно, хорошо если есть собственное помещение, тогда не нужно тратить дополнительные средства на аренду. Но большая часть будущих владельцев бизнеса лишены такого преимущества и озабочены поиском соответствующей недвижимости.
Важно разобраться в нюансах аренды недвижимости и о правилах составления договора. Юристы «ЮСК» в статье дадут ответы молодым предпринимателям на все важные вопросы.
Когда составляется договор аренды коммерческой недвижимости
Договор аренды заключается между 2-мя сторонами: арендодателем (собственником помещения) и арендатором. Он нужен, когда нежилое помещение передается во временное пользование юридическому лицу.
На какой срок заключают договор аренды
Договор аренды на нежилое помещение заключаются на любой срок. Если в тексте не указано конкретного временного промежутка, то договор будет заключён на неопределенный срок.
Условия и положения
Все условия обсуждаются с арендодателем. Что это значит? Вы можете обговорить между собой все требования, внести их в текст документа. Главное, чтоб прописанные положения соответствовали закону РФ. К примеру, владелец помещения сдаёт его под ресторан. Но не хочет, чтоб в период аренды арендатор крепил на стенах экраны, дополнительные полки, шкафы. Все эти моменты прописываются в договоре. Чтобы не возникало разногласий и вопросов с обеих сторон, рекомендуем перед подписанием этого документа привезти его нашим юристам на правовой анализ.
Предмет договора
Здесь прописывается вся информация об арендуемом помещении: площадь, адрес расположения, для чего будет использоваться и т. д. Обязательно указывается, на каком основании арендодатель является собственником помещения. Это может быть свидетельство о праве собственности, либо другие подтверждающие документы. Также вносятся номер, регистрационные сведения.
Не забудьте в тексте отдельно указать, что объект не в залоге, не под арестом (с подтверждения собственника).
Как будет вноситься плата за аренду коммерческого помещения
Стоимость аренды согласовывается заранее, определяется фиксированная сумма. Срок можно указать - 1 год. Спустя год, в связи с инфляцией, другими факторами, сумма может измениться в большую или меньшую сторону, и тогда делается дополнительное соглашение. В него вносятся все изменения к договору.
О правах и обязанностях
Это тоже важный нюанс при заключении договора аренды недвижимости. К примеру, вы собираетесь делать в арендуемом помещении дорогой дизайнерский ремонт и перепланировку. Арендатор может прописать порядок возмещения средств за улучшение арендуемой площади. К примеру, в счёт арендной платы. Это не обязательный пункт. Обычно во время юридической консультации мы рекомендуем его не игнорировать.
Также можно обозначить и штрафные санкции за нарушение сделки: к примеру, пени за несвоевременную оплату.
Как расторгнуть договор аренды
Согласно ст. 610 ГК РФ, арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор в любой момент. Но только если сторона предупредила об этом другую за 3 месяца.
Досрочно расторгнуть также может арендодатель, если арендатор нарушил условия договора: задерживает плату, наносит вред имуществу. Для этого сторона отправляет другой требования о досрочном расторжении договора. Если будет получен отказ, или в течение 1 месяца не пришел ответ, отправившая сторона может приступить к расторжению договора в суде.
Доверьте работу по составлению и проверке этого документа юристам из симферопольской компании «ЮСК»: составим договор, поможем подготовить документы для открытия кафе или ресторана.
Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:
