5 причин приватизировать дачу в Крыму
Приватизация загородных домов и земельных участков — нужно ли обычному человеку заниматься этим непростым, с юридической точки зрения, бумажным процессом? А если нужно — то какие документы и куда надо предоставить? Ответы на эти вопросы даёт юрист компании «ЮСК».
Оформление дачи или земельного участка в собственность путем приватизации не является обязанностью владельца, скорее — это его желание узаконить свои права. Человеку, живущему в неприватизированном доме в Симферополе, нет причин волноваться: никто не придет его выгонять. Тем не менее, за помощью в приватизации дачных и садовых участков к нам обращаются всё чаще. Почему? Плюсов от приватизации больше, чем минусов, о чём мы и поговорим.
Что дает приватизация
У нас часто спрашивают, нужно ли приватизировать землю дачного или садового участка. Мы считаем что да, лучше один раз потратить время и силы на приватизацию и быть полноправным владельцем. Приведём 5 аргументов в пользу оформления:
Распоряжаться недвижимым имуществом можно только после оформления права собственности. Приватизированную недвижимость можно продать, сдать в аренду, завещать, дарить или использовать как залог для банка по кредиту. Пока владение не прошло приватизацию, ваши права определяются уставом садоводческого товарищества. Все, что вы можете сделать с неприватизированным домом или землей – это передать её по наследству. Переход прав владение наследнику возможен после смерти владельца. Для перехода наследник предоставляет заявление, свидетельство о смерти бывшего владельца, документ из Администрации района, подтверждающий, что объект наследования не был ранее приватизирован. Есть один законный способ передать права на неприватизированную землю при жизни владельца. Для этого владелец и покупатель вместе обращаются в правление СНТ, первый письменно отказывается от прав на объект, второй пишет заявление о том что желает вступить в члены товарищества и занять место первого.- Приватизация однозначно определяет границы участка, что помогает в решении споров по поводу установки забора и прочих земельных вопросов с соседями и правлением товарищества.
- Продать прошедшую приватизацию землю проще, так как новый собственник будет спокоен, что не столкнется с бумажными проблемами при оформлении своих прав (а такое вполне возможно). Есть единственный плюс владеть неприватизированным участком — не нужно платить земельный налог. Но минусов явно больше.
- Возникает возможность выбора — либо оставаться участником СНТ, либо вести хозяйство индивидуально. Чаще всего собственники после приватизации участка выбирают первый вариант, но и второй вполне возможен.
- Стоимость содержания приватизированного и неприватизированного объекта одинакова. Вне зависимости от наличия документов о собственности, вы, будучи членом СНТ, должны оплачивать содержание общего имущества и элементов инфраструктуры. Если вы решите выйти из состава членов СНТ, то по закону общее собрание СНТ может назначить вам плату за пользование общим имуществом и инфраструктурой, так что просто не платить не удастся. Данная сумма не может быть выше той, которую платят остальные участники СНТ и прописывается в отдельном договоре. Заставить вас подписать такой договор по закону нельзя, но тот же закон утверждает, что отсутствие подписанного договора не освобождает индивидуального хозяина от оплаты содержания общего имущества.
Какие документы понадобятся для оформления
Если решили заняться приватизацией своей дачи или участка земли, то к соответствующему заявлению нужно приложить следующий пакет документов:
- схематичное изображение земельного участка с привязкой к местности и с указанием границ;
- протокол собрания СДНТ (садоводческое дачное некоммерческое товарищество) с указанием четкого соответствия земельных наделов конкретным членам сообщества;
- документ (постановление) местного органа самоуправления (или органа власти), подтверждающий передачу конкретной территории в собственность.
Заявление о желании приватизировать объект или землевладение вместе с вышеуказанным набором документов подаёт лично в бюро технической инвентаризации лично владелец. Эта организация поставит объект на кадастровый учет. После этого владелец приватизируемого объекта должен обратиться в МФЦ за документом, удостоверяющим его право собственности.
Компания «ЮСК» готова оказать юридическую поддержку процесса приватизации вашего земельного участка или дачи в Крыму, оформление жилых домов в порядке «дачной амнистии», а также помочь оформить взаимоотношения с правлением и участниками СНТ в новом статусе.
Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:
