Для каких построек не требуется разрешение на строительство

В мае 2019 года произошли важные перемены в законодательстве Крыма. Теперь, если вы планируете стройку на собственном земельном участке, вам не нужно получать разрешение на застройку. Вместо него появилось УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ. Чем этот документ отличается от разрешения на строительство и для каких построек не нужно получать уведомление, рассказывает юрист по земельному праву компании «ЮСК».

Раньше, чтобы получить разрешение на застройку, требовалось ГПЗУ, декларация, схема планировки земельного участка и другие документы. Теперь необходимости в них нет.

Как подать уведомление о начале строительных работ в Крыму:

Собственник, планирующий застройку, должен направить в Государственный строительный надзор Крыма уведомление о начале строительных работ. В нем должен быть подробно описан объект, который планируется построить, его параметры:

• количество этажей;
• площадь застройки;
• высота в метрах;
• отступление от границ участка;
• схема расположения постройки на участке.

После изучения Уведомления, Госстройнадзор на протяжении семи рабочих дней отправляет в ответ свое уведомление с сообщением о том, соответствуют ли заявленные параметры строительства всем требованиям законодательства. Если будущая постройка соответствует всем заявленным требованиям, можно приступать к строительству.

Внимание! Если ваша будущая постройка не соответствует требованиям, приступать к стройке нельзя до устранения нарушений. При этом орган власти должен проверить, не начаты ли работы с нарушением законодательства. Если строительство все же начато, орган регистрации будет проинформирован о том, что возведение постройки на данном участке ведут незаконно, а здание или сооружение регистрировать нельзя.

После выявления этого факта Госстройнадзор инициирует судебное разбирательство для того, чтобы привести сооружение в соответствие требованиям либо даже снести его. В этом случае потребуются расходы на услуги адвоката.

Когда не нужно получать разрешение на строительство (уведомление)

Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получать этот документ не нужно, если:

• строится гараж на земельном участке, который предоставлен физическим лицам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• работы начали вести на участке, предназначенном для дачного хозяйства и садоводства;
• при строительстве и ремонте объектов не капитальной застройки (навесов, киосков и т.д.);
• возведение строений для вспомогательного использования (сарай, летняя кухня);
• изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров строительства, разрешенного законодательством Крыма, реконструкций, установленных регламентом градостроительства;
• капитального ремонта зданий, признанных объектами капитального строительства;
• строительства или реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными и согласованными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
• в других случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Поручите подготовку документов и получение уведомления о начале строительных работ специалистам юридической компании «ЮСК». Мы поможем получить документы, а также бесплатно проконсультируем по вопросам этой области права.

Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку: