Хозпостройки на садовом участке: регистрировать или нет
Согласно законопроекту № 994421-7, принятому Госдумой в конце ноября 2020 года, дачную амнистию продлили на 5-летний срок — до 01.03.2026 года. Таким образом, еще 5 лет продолжает действовать оформление прав на садовые и жилые дома, возведенные на участках для садоводства, в упрощенном порядке. Касается это и хозяйственных построек. Каких — читайте в нашей статье.
В связи с тем, что «дачная амнистия» остается актуальной в Крыму до 2026 года, в сети появилось немало противоречивой информации о том, какие объекты недвижимости, выстроенные на земельном участке, подлежат регистрации, а какие — нет. Разобраться в этом вопросе поможет юрист компании «ЮСК».
Капитальная постройка? Регистрируйте!
Сразу оговоримся: все капитальные объекты, независимо от площади, нужно регистрировать. Закономерен вопрос: какие постройки можно отнести к категории капитальных? Капитальными называют строения на фундаменте, прочно связанные с землей. Перенести их без разрушения с одного места на другое нельзя.
Одним из признаков капитальности объекта являются выполняемые при строительстве работы:
- составление проекта;
- возведение фундамента;
- строительные работы;
- подведение коммуникаций;
- совокупность пусконаладочных работ.
Регистрация хозяйственных построек
Объекты недвижимого имущества, которые были построены на участках, предназначенных для ведения дачного или личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, которые не являются жилыми постройками, домами или гаражами, относят к типу хозяйственных построек. Последние облагаются определенным налогом.
В соответствии с Налоговым кодексом, хозяйственные сооружения и строения можно зарегстрировать с предварительной постановкой на кадастровый учёт, с указанием названий объектов (сарай, баня и т. д) или без указания (хозяйственная постройка).
Вне зависимости от наименования строений, находящихся на земельном участке, предназначенном для дачного, подсобного хозяйствования, огородничества или садоводства, — они, в сущности, являются хозяйственными постройками и подлежат налогообложению в соответствии с законодательством. Размер налога определяют в зависимости от величины кадастровой стоимости постройки. Предусмотрена и определенная налоговая льгота, регламентируемая ст. 407, п. 15 НК РФ. Одна из хозяйственных построек (на выбор), имеющая площадь до 50 «квадратов», не подлежит налогообложению.
Если объект, на который зарегистрировано право собственности, поставлен на кадастровый учет, то есть возможность снять его с учета только в одной ситуации — если его больше нет. Отсутствие строения по факту удостоверяется кадастровым инженером, который прибывает по заявленному адресу. По результатам осмотра инженер составляет соответствующий акт.
Какие строения на участке можно не регистрировать
Строения, которые не относятся к категории недвижимого имущества и не являются капитальными, регистрировать не нужно. К таковым относят готовые заводские сооружения (вагончики, фургоны, бытовки, дачные бассейны и т. д.). Без регистрации могут стоять малогабаритные и разборные сооружения: навесы, ангары, теплицы, туалеты, замощение дорожек плиткой, разборные бассейны каркасного типа.
Если у вас остались вопросы по поводу регистрации хозпостроек на участке, задать их можно нашим юристам. Пишите нам на почту или звоните по телефонам, которые вы найдёте в разделе «Контакты».
Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:
