Как арендовать землю в Крыму: нюансы и основные правила
С началом курортного сезона обретает актуальность тема аренды земли для размещения на побережье кафе, магазинов, развлекательных центров, других объектов курортного бизнеса. Но для того, чтобы правильно оформить договор аренды в Крыму, следует тщательно подготовиться.
Как арендовать землю в Крыму
Сначала следует изучить законодательство РФ. Главной законодательной нормой по вопросу аренды земли является Земельный кодекс. Это общие правила аренды земельных участков независимо от региона их расположения. Не забывайте ознакомиться с местным законодательством, в каждом регионе могут быть свои нюансы. Лучше всего разобраться с региональными правовыми документами сможет профессиональный юрист по земле.
Специалист предоставит письменную консультацию по следующим вопросам:
- какие участки земли доступны для аренды в Крыму;
- на каких условиях (возможность застройки, срок, дальнейший выкуп) можно взять землю в "пользование";
- можно ли оформить договор аренды без участия в аукционе;
- куда обратиться и какие документы иметь при себе.
Профессиональный юрист не только ответит интересующие вопросы, но и поможет наладить диалог с местными властями.
Как подобрать земельный участок для аренды
Лучше, если территория определена заранее. В случае, когда будущий участок еще не отмечен в проектах, предусмотрены два варианта действий:
- Поиск свободных территорий на виртуальной кадастровой карте Крыма. Там же можно "навести справки" обо всех необходимых характеристиках территории.
- Наладить связь с местными фирмами, проводящими земельные аукционы. Узнать о том, какие участки в настоящее время приготовлены для аукциона в части аренды.
Важно! Учитывайте свои финансовые возможности, может потребоваться выплата первоначального взноса.
Не забудьте получить исчерпывающую предварительную информацию по участку: существование других претендентов на него, наличие обременений для участка (земля может быть арестована, находиться в залоге, под секвестром).
Для этого необходимо получить выписку из Единого государственного реестра по недвижимому имуществу, которую можно заказать в ближайшем органе Госреестра. Срок получения такого документа – три рабочих дня. В нем будет видна вся информация по участку.
Куда нужно обратиться для аренды земли
Если нужный земельный участок находится в ведении местных властей Крыма, можно действовать по стандартной схеме:
- подается заявление на использование земельного участка. В нем следует указать местонахождение участка и планируемое целевое назначение использования;
- формируется перечень документации, которую будущий арендатор предъявит перед подписанием договора.После этого местная администрация выносит решение о возможности и условиях предоставление участка в аренду.
Какая информация должна быть в договоре аренды земли
Во вступительной части договора указываются все сведения о сторонах соглашения (арендодателе - местной администрации и арендаторе).
В пункте «Предмет договора» приводится подробная информация о земле:
- адрес участка;
- площадь;
- целевое назначение;
- кадастровые параметры;
- срок аренды земли.
Следующий пункт договора – финансовые взаимоотношения сторон. Здесь оговариваются сумма арендной платы, срок перечисления. Если арендатор обязуется нести дополнительные расходы, то они непременно упоминаются в договоре.
Далее следуют пункты относительно взаимных прав, обязательств, ответственности сторон. Условия договора должны быть выписаны четко, грамотным юридическим языком, однозначно истолкованы. Иначе не исключена вероятность расторжения договора, длительных судебных тяжб. Особое внимание уделяют порядку продления договора, его расторжения, приведения арендуемой земли в порядок. Последний пункт будет актуальным, если арендатор уже успеет законно возвести на земле какие-либо здания и сооружения.
В состав договора могут входить приложения. Среди них:
- акт приема – передачи земельного участка в аренду;
- графическая схема территории;
- другие документы по усмотрению сторон.
Важно! Если договор аренды заключен на срок свыше 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован в ближайшем территориальном органе Росреестра.
Отсутствие регистрации является нарушением законодательства.
Заключение
Не стоит забывать, что в зависимости от типа участка, площади, расположения могут возникнуть проблемы при оформлении права пользования компании «ЮСК»
Мы предоставим все необходимые консультации, наладим контакты с местной администрацией, поможем грамотно оформить и подписать арендный договор, а также поспособствуем в вопросе регистрации и перерегистрации недвижимости. Заключительной услугой станет государственная регистрация договора за минимальный период времени.
Расскажите об этой странице друзьям в соцсетях. Просто нажмите кнопку:
